엄청난 돈 낭비 인 홈 업그레이드

엄청난 돈 낭비 인 32 개의 홈 업그레이드

 

리사 마리 콘 클린

홈 업그레이드는 다양한 모양과 크기로 제공됩니다. 여분의 침실을 홈 오피스로 바꾸는 것은 모션 센서 조명을 설치하는 것만 큼 만족 스러울 수 있지만 어느 것도 집에 중요한 가치를 추가하지 않습니다. 집에 실제 재판매 가치를 더하고 싶다면 돈을 낭비하지 마십시오.

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모든 주택 업그레이드가 그만한 가치가있는 것은 아닙니다.

집의 특정 측면을 업그레이드하는 것은 좋은 생각이 될 수 있습니다. 투자 가치가있는 업그레이드를 선택했는지 확인하십시오. 엄청난 돈 낭비 인 홈 업그레이드를 보려면 클릭하십시오.

 

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너무 많이 개선

 

부동산 중개인이 집의 가치를 결정하는 데 사용하는 첫 번째 자원 중 하나는 거주하는 이웃과 그 안에있는 집입니다. Uphomes의 소유주 / 브로커 인 Ryan Fitzgerald는“어떤 지역에서든 집을 너무 많이 개량하면 거주하는 이웃 이외의 지역에 집값을 책정 할 수 있습니다 . 이웃에서 말이 안되는 크고 비싼 리모델링은 이웃 주택의 평방 피트 당 가격과 맞지 않을 것입니다. Fitzgerald는“주변 가격 범위를 벗어난 가격이 책정 될 수 있습니다. 가정에 가치를 더할 12 가지 예산 친화적 인 업그레이드를 확인하십시오 .

 

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디자인 및 비품

 

비품, shiplap 및 지하철 타일로 속이는 농가 스타일의 주방은 디자인 꿈이 이루어질 수 있지만 나머지 집에 금색 비품과 털 카펫이 있다면 가치를 추가하지 않는 주택 업그레이드입니다. “한 방에있는 현대식 브러시 니켈 비품에서 금 비품으로 가득 찬 방으로 들어가면 집이 구매자에게 일관성이 없다고 느낄 것입니다. 비품과 디자인을 일관되게 유지하십시오.”라고 Fitzgerald는 제안합니다.

 

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업그레이드 된 주택 유지 관리

 

HVAC 시스템, 온수기 또는 지붕 교체는 대부분의 주택 소유자에게 표준 주택 업그레이드가 될 수 있지만 재판매와 관련하여 많은 투자를 되 찾는 것에 너무 흥분하지 마십시오. Fitzgerald는 "구매자는 주택이 제대로 작동하는 데 필요한 이러한 개선 사항을보고 구입 한 이유가 이전 주택을 완전히 사용했기 때문이라고 가정합니다."라고 말합니다.

 

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고급 데크

 

DIY 홈 업그레이드를 위해 목재, 못 및 얼룩을 구입하는 Home Depot의 모든 주말 여행은 부러워 할 광대 한 데크를 만들었습니다. 시장이 요구하지 않기 때문에 복합 또는 고급 데크의 비용을 회수 할 것으로 기대하지 마십시오. Fitzgerald가 경고합니다. 걱정하지 마세요. 사람들이 집에서했던 어리석은 일과 같은 더 나쁜 실수를 저지를 수 있습니다 .

 

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광범위한 조경

 

아름답게 조경 된 마당은보기에 예쁘지 만 많은 녹색이 당신의 길로 돌아올 것이라고 기대하지 마십시오. Fitzgerald는“분수 나 암벽과 같은 광범위한 조경 비용을 지불하는 경우 구매자가 비용을 지불 할 것이라고 기대하지 마십시오. 당신은 토양에서 일하고 잉어 물고기를 돌보는 시간을 즐길 수 있지만 잠재적 인 구매자는 많은 잡초, 물주기 및 유지 보수를 보게됩니다.

 

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수영장

 

"부동산에 대한 가장 큰 오해 중 하나는 수영장을 추가하면 집의 가치가 높아진다는 것입니다."라고 Fitzgerald는 말합니다. 지상 수영장과 지상 수영장은 비용이 많이 들고 유지 및 보장에 시간과 돈이 필요하며 어린 자녀가있는 경우 고려해야 할 추가 안전 조치는 말할 것도 없습니다. “풀을 추가하려면 재판매 가치가 아니라 즐거움을 위해하십시오. 많은 사람들이 집을 팔 때 수영장 비용을 결코 회수하지 못할 것입니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다.

 

 

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DIY 프로젝트 실패

 

Fitzgerald는 "전문가에게 비용을 지불하는 대신 프로젝트를 직접 수행하여 비용을 절약하고 있다고 생각할 수 있지만 판매 할 때가 아니라고 생각할 수 있습니다."라고 경고합니다. 구매자는 작은 물건을 면밀히 조사합니다. “구매자들이 가장 먼저 알아 차리는 것 중 하나는 장인 정신입니다. 특히 일이 제대로 이루어지지 않은 경우 더욱 그렇습니다. 직접하면서 절약 할 수있는 몇 달러의 비용으로 인해 수천 달러의 판매 비용이 발생할 수 있습니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다. 이 서사시 DIY 주택 개선 실패는 당신을 구타하게 만들 것 입니다.

 

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선 룸

 

펜실베니아 주 Weichert Realtors® Blue Bell의 부동산 중개인 인 Mary Ann Graboyes 는“태양 실 추가는 집에 대한 아름다운 투자처럼 보일 수 있지만 신중하게 진행해야합니다 . 모두가 원하는 면적을 제공하지만 세금이 인상 될 수 있습니다. 또한, 일광욕 실은 마당 공간에서 멀어 질 수 있으며 이는 일부 구매자에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

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벽화 및 벽지

 

벽화를 그리거나 무딘 벽에 벽지를 추가하는 것은 저렴한 주택 업그레이드처럼 보일 수 있지만 Graboyes에 따르면 돈을 투자하는 가장 좋은 방법은 아닙니다. 벽지를 제거하거나 벽화 위에 그림을 그리는 것은 비용이 많이 들고 어려울 수 있습니다. 잠재적 구매자는 종종 자신을 지나치는 것을 보지 못합니다. 집에서 멋진 색 구성표를 만드는 방법은 다음과 같습니다 .

 

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백업 생성기

 

시골 지역이나 정전이 발생하는 지역이 아니라면 백업 발전기는 주택 구매자를 놀라게하지 않을 것입니다. Graboyes는이 주택 업그레이드가 비싸지 만 $ 10,000 ~ $ 20,000 투자에 대해 많은 현금을 창출하지 않는다고 말합니다.

 

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특수 내장

 

붙박이 물고기 수족관과 온수 욕조는 개인적인 즐거움을 제공 할 수있는 독특한 아이템이지만 많은 유지 관리가 필요하고 구매자의 마음을 간지럽 히지 않을 수도 있습니다. Graboyes는“부동산 거래에서 더 자주 특수 기능이 내장되어 판매 기회에 장애가됩니다. 이것은 인테리어 디자이너가 무료로 말하지 않을 꾸미기 트릭 입니다.

 

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차고 나 체육관?

 

피트니스에 대한 당신의 헌신은 훌륭하지만 차고를 체육관으로 바꾸는 것은 가정 업그레이드 가치보다 땀을 흘리는 것입니다. “대부분의 구매자는 체육관 장비가 아닌 자동차를위한 차고를 원합니다. 체육관 장비, 바닥, 전기, 배관 및 난방 시설을 갖춘 차고를 마무리하기 전에 체육관을 다락방이나 지하실로 가져 가십시오.”라고 Graboyes는 조언합니다.

 

 

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개인 및 맞춤형 개조

 

당신의 집은 당신이 누구인지를 반영해야하지만, 영원히 그곳에 살지 않고 언젠가 그것을 팔 계획이라면 요가와 명상 스튜디오 또는 와인 저장고와 같은 개인 및 맞춤형 개조 공사를 피하십시오. “구매자들은 집을 자신의 것으로보고 있으며 더 많은 수리를 원치 않습니다. 리노베이션을 깨끗하고 단순하게 유지하십시오.”라고 Stonehurst Construction 의 계약자, 디자이너 및 소유주 인 Justin Krzyston은 권장 합니다.

 

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고급 업그레이드

 

사우나, 스팀 샤워, 바닥 난방 및 타월 바는 우리가 좋아하는 생명체의 안락함이지만 일반적으로 이러한 주택 업그레이드를 위해 돈을 낭비합니다. “안타깝게도 그들은 당신이 집을 팔러 갈 때 돈을 돌려주지 않을 것입니다. 이러한 업그레이드는 비용이 많이 들고 현재 주택 소유자에게는 너무 개인적입니다.”라고 Krzyston은 말합니다. 걱정하지 마십시오 . 누구나 할 수있는 저렴한 집 수리가 있습니다 .

 

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최고 기술 이상

 

값 비싼 사운드 시스템, 고급 수영장 조명 또는 LED 샤워 헤드 및 화장실과 같은 화려한 DIY 홈 업그레이드는 집에 실질적인 가치를 더할 수 없습니다. "재미있는 업그레이드이지만 설치 비용이 너무 많이 들고 재판매 가치를 크게 높이 지 않습니다."라고 Krzyston은 말합니다.

 

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벽에서 벽까지 카펫

 

Krzyston은“집을 팔기 전에 새로운 벽에 벽에 카펫을 설치하는 대신 돈을 써서 청소를하세요. 고급스러운 블렌드조차도 알레르기 또는 높은 유지 관리로 인해 주택 구매자에게 방해가 될 수 있습니다. Krzyston은 "구매자가 카펫을 원하지 않거나 선택한 카펫을 좋아하지 않을 가능성이 있으므로 원하는 것을 선택하고 카펫을 설치하는 데 돈을 쓸 수 있습니다."라고 말합니다.

 

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벽난로 맨틀

 

저렴한 DIY 주택 업그레이드를 좋아하지만 집의 가치를 높이지는 않습니다. “주택 소유자는 맨틀을 개조하거나 벽난로 옆에 붙박이 책장을 추가하는 데 돈을 쓰면 안됩니다. 대신 벽난로 검사를 받으십시오. 벽난로에 균열이 생기면 구매자가 겁을 먹을 수 있으므로 벽난로 내부에 판매자가 준비되어 있는지 확인하십시오.”라고 Krzyston은 말합니다. 어떤 13 개의 주택 개량 프로젝트가 실질적으로 스스로 비용을 지불 하는지 알아보십시오 .

 

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앞문

 

첫인상은 모든 것이지만 새 문, 하드웨어 및 멋진 외관에 돈을 쓰는 것은 더 많은 현금이 들어오는 문을 열지 않습니다.“전면 현관을 세차하기 위해 약간의 추가 현금을 지출하십시오. 파워 워싱은 물건을 빠르게 청소할 수 있으며 새 현관을 만드는 것보다 훨씬 적은 비용입니다.”라고 Krzyston은 제안합니다.

 

 

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마스터 침실 추가

 

마스터 스위트가 출현하기 전에 지어진 오래된 주택에 살고 있다면, 다른 주택과 경쟁 할 수있는 마스터 침실을 만들어 가치를 더하고 싶은 유혹을받을 수 있습니다. 비용이 많이 드는 광범위한 홈 업그레이드입니다. “간단히 말하면 돈 낭비입니다. 집을 팔고 새 집을 사서 훨씬 적게 쓸 수있을 때 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 비용이들 것입니다!” Fitzgerald는 말합니다. 그러나 감정가들은 이것이 주택 가치를 높이기위한 최선의 방법 이라고 말합니다 .

 

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추가 침실을 홈 오피스로 전환

 

Fitzgerald는 "이는 특히 집을 2 ~ 3 개의 침실로 축소하는 경우, 리노베이션에 지출 한 비용을 회수하지 않는 확실한 방법입니다."라고 경고합니다. "그것은 구매자 풀에 심각한 영향을 미칠 것이며, 침실이 4 개인 주택을 찾는 가족은 검색 요구 사항과 일치하지 않기 때문에 검색에서 귀하의 주택을 보지 못할 것입니다."

 

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태양 전지 패널

 

Fitzgerald에 따르면 우리는 모두 가능하면 친환경을 추구하지만 태양 전지판은 집의 가치를 높이 지 않습니다. “사실 대부분의 태양 전지판은 외관에 따라 구매자를 막을 것입니다. 대부분의 구매자는 월별 비용을 절약하기 위해 외모를 희생하지 않습니다.”라고 Fitzgerald는 말합니다. 어떤 경우에는 패널이 임대되고 주택 소유자가 소유하지 않는 경우 고려해야 할 또 다른 요소입니다. "태양 전지판을 추가하려면 집에서 오랫동안 살 계획 이니 그렇게하세요."

 

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최고급 바닥재

 

Fitzgerald는“원목이든 카펫이든 모든 바닥재는 주택 업그레이드 투자에 대한 큰 수익을 얻으려면 최상의 상태를 유지해야합니다. 새 바닥재가 필요한 경우 Fitzgerald는 깨끗하고 현대적이며 비용 효율적인 것을 선택하라고 말합니다. "이것은 온라인 사진과 상영 모두에서 트릭을 할 것입니다." 다음은 나무 바닥 청소를위한 최고의 팁입니다 .

 

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모션 센서 조명

 

외부 모션 센서 조명은 원하는 안전 기능이지만 내부 모든 곳에 추가 하시겠습니까? 추가 주택 가치에 대한 그렇게 밝은 아이디어가 아닙니다. Keller Williams Integrity의 Bob Lucido 팀의 부동산 중개인이자 파트너 인 Veronica Sniscak은“이는 디자인과 기능면에서 매우 구체적이며 모든 주택 소유자가 집 주변의 모션 조명을 원하지는 않습니다 .

 

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옷장 업그레이드

 

우리가 크기를 줄이려고 노력하는만큼, 충분한 저장 공간이있는 맞춤형 옷장은 여전히 ​​대부분의 사람들이 좋아할 홈 업그레이드이지만 Sniscak은 잠재 구매자가 그 가치를 깨닫지 못할 수도 있다고 말합니다. "이러한 종류의 옷장 시스템은 비용이 많이들 수 있으며 특히 설치 비용과 비교하여 가정에 대한 가치가 증가하지 않습니다."라고 Sniscak은 말합니다. 이러한 천재적인 조직 해킹 이있는 경우 맞춤식 옷장이 필요하지 않습니다 .

 

 

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차고 문 교체

 

현관 문과 차고는 가장 중요한 첫인상 커브 호소의 일부이지만 현재 차고 문이 기능적이라면 더 조용하거나 열쇠가없는 입구가있는 새 디자이너를 추가해도 집의 가치가 증가하지 않습니다. , Sniscak은 말합니다. 이러한 저렴한 개선은 장래의 주택 구매자가 두 배의 이익을 얻도록 만들 것 입니다.

 

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개조 된 욕실과 주방

 

업데이트 된 주방과 욕실은 가치를 가져다 주지만, 리노베이션 할 때 핵심은 최고가 아닙니다. 

Top Edmonton Real Estate의 부동산

 중개업자 인 Wally Fakhreddine은“주택 소유자가 최고급 유럽 가전 제품, 화강암, 대리석 및 기타 종소리와 휘파람으로 개조하면 주택 소유자가 기대할 수있는 가치를 얻지 못합니다  . "어떤 사람들에게는 훌륭해 보이는 것이 다른 사람들에게는 큰 문제가 아닐 수도 있습니다."

 

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오버 더탑 펜싱

 

좋은 울타리는 좋은 이웃이 될 수 있지만 주택 구매자는 상단 울타리에 대한 추가 비용을 지불하지 않을 것이라고 Fakhreddine은 말합니다. 콘크리트 기둥, 연철 펜싱, 정교한 마감재 및 장식용 모자는보기에는 좋지만 투자에 대한 큰 수익을주지는 않습니다. 울타리를 설치하는 경우 기본 (흰색 말뚝, 검은 색 강철)을 유지하십시오. 그러나 당신의 집을 비싸게 보이게하는 52 가지의 이것들은  그만한 가치가 있습니다.

 

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방 정리

 

새롭고 더 넓은 침실을 만드는 것이 기존 침실을 희생 할 가치가 있습니까? Fakhreddine에 따르면 좋은 생각이 아닙니다. "아이가있는 가족이 집을보고 있고 가족 모두를위한 침실이 필요한 경우 집에서 침실을 떼어 놓는 것은 부정적인 일이 될 수 있습니다."

 

 

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별채 건설

 

그녀는 창고, 게임 룸과 같은 헛간 스타일, 뒷마당의 맨 동굴은 집에 재미있는 보너스 구조입니다. 친구들과 어울리거나 치열한 에어 하키 게임에서 대결 할 때 좋은 시간이 흘러갑니다. 실제로, 라이센스 계약자이자 Yonder Vacation Rentals 의 설립자 / 소유자 인 Steve Frellick 은 이러한 별채를 "즐거움에 대한 수익"이라고 부르며 Frellick에 따르면 측정 할 수 없지만 불행히도 많은 즐거움이 추가 주택 가치에 합산되지 않습니다.

 

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전기 시스템 변경

 

전기 시스템을 업그레이드해야하는 경우가 아니라면 업그레이드하지 마십시오. Douglas Elliman Real Estate의 부동산 중개업자 인 Luis Dominguez 는“평가 중에는 부가가치가 없으며 대부분의 구매자가 새로운 배선을 보지 못하기 때문에 놀라거나 더 많은 비용을 지불하는 데 관심이 없을 것 입니다.

 

 

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새로운 시트 록 / 건식 벽체

 

집의 벽을 깨끗하게 유지하는 것은 어렵습니다. 찌그러짐, 움푹 들어간 곳, 유출은 거의 불가피합니다. 그러나 전체 벽을 교체하는 것은 과도합니다. Dominguez는“이는 수천 달러의 비용이들 수 있으며 말 그대로 가치를 추가 할 수 없습니다. 구멍 패치, 샌딩 및 페인팅의 저렴한 DIY 홈 업그레이드로 충분합니다.

 

 

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인테리어 도어

 

단단한 목재 코어, 6 개의 패널 도어는 내부 도어의 크림 드 라 크림입니다. 이러한 일치하는 문이있는 집은 전체적으로 더 풍성한 외관을 촉진하지만 새 문을 설치해도 가치를 높일 수있는 문은 열리지 않는다고 Dominguez는 말합니다. 저렴한 주택 업그레이드를 위해 문을 다시 칠하거나 다시 염색하고 문 손잡이를 변경하십시오. 당신은 당신의 집의 가치를 두 배로 높이는 다른 31 개의 주택 개조 를 놓치고 싶지 않을 것 입니다.

 

 

리사 마리 콘 클린

Lisa Marie Conklin은 볼티모어에 거주하는 작가로 Reader 's Digest의 애완 동물과 주택 개선에 대해 정기적으로 글을 쓰고 있습니다. 그녀의 작품은 또한 The Healthy, HealthiNation, The Family Handyman, Taste of Home 및 Realtor.com . 그녀는 또한 공인 개인 트레이너이자 지역 노인 센터의 도보 코치이기도합니다. Instagram @ lisamariewrites4food 및 Twitter @cornish_conklin에서 그녀를 팔로우하세요.